Marché réel
Les annonces affichent des prix demandés. Nous avons repris les 664 ventes de maisons réellement enregistrées dans nos 9 communes entre 2023 et 2025, pour montrer les prix effectivement signés. Médiane du territoire : 285 000 €.
| Commune | Ventes | Prix médian | La moitié entre | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Chauconin-Neufmontiers 77124 | 34 | 300 200 € | 245 000 € et 335 000 € | 3 071 € |
| Crégy-lès-Meaux 77124 | 51 | 285 000 € | 265 000 € et 323 000 € | 3 263 € |
| Mareuil-lès-Meaux 77100 | 32 | 292 000 € | 248 000 € et 343 000 € | 2 908 € |
| Meaux 77100 | 181 | 273 000 € | 234 000 € et 320 000 € | 2 921 € |
| Nanteuil-lès-Meaux 77100 | 94 | 280 000 € | 224 200 € et 330 000 € | 3 001 € |
| Quincy-Voisins 77860 | 93 | 299 000 € | 255 000 € et 338 000 € | 3 442 € |
| Trilport 77470 | 98 | 257 500 € | 230 000 € et 301 100 € | 3 010 € |
| Varreddes 77910 | 30 | 245 000 € | 217 000 € et 288 000 € | 3 007 € |
| Villenoy 77124 | 51 | 295 000 € | 234 700 € et 335 000 € | 3 160 € |
Un prix d’annonce est une demande. Un prix DVF est un accord : c’est la somme inscrite dans l’acte notarié, transmise à l’administration fiscale et publiée en données ouvertes. L’écart entre les deux est précisément ce qui sépare un bien qui se vend d’un bien qui reste en vitrine.
Nous n’affichons que des médianes et des quartiles, jamais de moyennes : une seule vente exceptionnelle suffirait à fausser une moyenne. Et nous ne publions aucune commune sous douze ventes sur trois ans, faute de fiabilité.
Nous nous limitons volontairement aux communes que nous suivons de près, celles où nous vendons régulièrement. Pour les villages voisins, le nombre de ventes annuelles est trop faible pour en tirer un repère honnête : mieux vaut nous appeler.
Ils situent un marché, pas un bien. À surface égale dans la même commune, l’écart entre deux maisons dépasse souvent 30 % selon l’état, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir. Pour votre maison précisément, il faut la voir : notre estimation est gratuite, avec une réponse sous 24 h.
Ils ne disent rien non plus de ce qui est en vente aujourd’hui. L’essentiel de nos mandats ne passe jamais par une annonce : ils sont présentés directement aux acquéreurs inscrits chez nous. Décrivez votre recherche pour les recevoir en premier.
Voir aussi : les prix quartier par quartier à Meaux · nos secteurs d’intervention · vendre son bien