Marché réel · Varreddes (77910)
À Varreddes, 30 maisons ont changé de mains ces trois dernières années. Une partie seulement est passée par une annonce. Voici ce qui s’est réellement vendu, à quel prix, puis comment accéder à celles qui ne seront jamais publiées.
245 000 €
prix médian
3 007 €
au m² habitable, terrain compris
88 m²
surface médiane vendue
10
ventes par an en moyenne
La moitié des maisons vendues à Varreddes se situe entre 217 000 € et 288 000 €. Les extrêmes vont de 150 000 € à 385 000 €.
Avec une médiane à 245 000 €, Varreddes se situe parmi les plus accessibles de notre secteur (-14 % par rapport à la médiane des 9 communes de notre secteur). C’est la 1e commune la plus abordable des 9 que nous suivons.
Le marché y est homogène : les biens se ressemblent, et les prix aussi. Un bien qui sort de la fourchette a presque toujours une raison précise, en bien ou en mal.
Les surfaces vendues restent contenues : 88 m² habitables en médiane. Les terrains y sont généreux, autour de 808 m² : c’est un argument fort à la revente, et souvent ce qui décide un acquéreur.
Le rythme est très étroit, avec environ 10 ventes de maisons par an pour 2 167 habitants. Concrètement, quand un bien correspond à votre recherche, il faut pouvoir se positionner vite.
Entre 2023 et 2025, le prix au m² est passé de 2 935 € à 3 007 €, soit +2 %.
Le plus rural de nos villages : niché dans une boucle du canal de l’Ourcq, pour ceux qui veulent la vraie campagne à un quart d’heure de Meaux.
Au nord-est de Meaux, Varreddes vit au rythme du canal de l’Ourcq qui l’enlace avant de rejoindre la Marne. Deux mille habitants, une école avec cantine et centre de loisirs, une supérette, une boulangerie, une pharmacie : l’essentiel est là, le superflu est à Meaux.
C’est le secteur le plus abordable de notre zone : et il attire une nouvelle génération d’acheteurs, comme en témoignent les programmes neufs récents. Pour une première maison avec du terrain, ou une vie au vert assumée, c’est l’adresse à connaître.
Boucle du canal de l’Ourcq, chemins, calme rural véritable.
Le point d’entrée le plus doux du secteur, terrains compris.
École, cantine, centre de loisirs, commerces de première nécessité.
Tout savoir sur Varreddes : écoles, transports, quotidien →
Répartition des 30 ventes de maisons enregistrées sur trois ans. C’est la seule façon honnête de répondre à « qu’est-ce que j’ai pour mon budget » : non pas d’après ce qui est affiché, mais d’après ce qui s’est réellement signé.
Les dernières ventes enregistrées à Varreddes. Ni annonces, ni prix affichés : des transactions réellement signées.
| Vendue en | Surface | Pièces | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 108 m² | 5 | 808 m² | 200 000 € | 1 852 € |
| décembre 2025 | 68 m² | 3 | 815 m² | 270 000 € | 3 971 € |
| novembre 2025 | 37 m² | 1 | 321 m² | 156 000 € | 4 216 € |
| octobre 2025 | 122 m² | 4 | 1290 m² | 385 000 € | 3 156 € |
| octobre 2025 | 63 m² | 3 | 384 m² | 235 000 € | 3 730 € |
| octobre 2025 | 123 m² | 4 | 408 m² | 226 369 € | 1 840 € |
Vous venez de voir ce qui s’est vendu à Varreddes. Ce qui n’apparaît nulle part, c’est ce qui s’y vend en ce moment sans annonce : nos ventes se concluent en 15 jours en moyenne, là où l’Île-de-France en compte 70 à 100.
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Si Varreddes correspond à votre budget, ces communes de notre secteur se situent dans la même fourchette. Mêmes données, même méthode.
Trilport 257 500 €Meaux 273 000 €Nanteuil-lès-Meaux 280 000 €Crégy-lès-Meaux 285 000 €Mareuil-lès-Meaux 292 000 €
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