Marché réel · Meaux (77100)
À Meaux, 181 maisons ont changé de mains ces trois dernières années. Une partie seulement est passée par une annonce. Voici ce qui s’est réellement vendu, à quel prix, puis comment accéder à celles qui ne seront jamais publiées.
273 000 €
prix médian
2 921 €
au m² habitable, terrain compris
94 m²
surface médiane vendue
60
ventes par an en moyenne
La moitié des maisons vendues à Meaux se situe entre 234 000 € et 320 000 €. Les extrêmes vont de 75 000 € à 1 426 000 €.
Avec une médiane à 273 000 €, Meaux se situe un peu en dessous de la moyenne du secteur (-4 % par rapport à la médiane des 9 communes de notre secteur). C’est la 3e commune la plus abordable des 9 que nous suivons.
Les écarts y sont classiques : l’état et l’emplacement dans la commune font la différence, sans bouleverser la hiérarchie.
Les surfaces vendues sont dans la norme francilienne : 94 m² habitables en médiane. Le terrain médian tourne autour de 406 m² : le format pavillonnaire classique, celui que recherchent les familles qui quittent Paris.
Le rythme est actif, avec environ 60 ventes de maisons par an pour 56 905 habitants. Concrètement, les biens bien situés trouvent preneur rapidement.
Oui, modérément. Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² des maisons vendues à Meaux est passé de 3 040 € à 2 921 €, soit -4 %. Le point bas a été atteint en 2024, et les prix ont remonté l’année suivante.
| Année | Ventes | Prix médian | €/m² |
|---|---|---|---|
| 2023 | 68 | 291 100 € | 3 040 € |
| 2024 | 52 | 258 000 € | 2 777 € |
| 2025 | 61 | 268 000 € | 2 921 € |
Une médiane à l’échelle de la ville masque des écarts considérables : entre le centre historique et un secteur périphérique, l’écart au mètre carré dépasse fréquemment 20 %. Chaque quartier a sa page, avec ses repères et ce qui le distingue : le centre historique autour de la cathédrale, le Parc du Pâtis en bord de Marne, Saint-Faron, Luxembourg–Foch et le Marché–Clos Godet. La comparaison des quartiers côte à côte est sur la page prix de l’immobilier à Meaux.
Répartition des 181 ventes de maisons enregistrées sur trois ans. C’est la seule façon honnête de répondre à « qu’est-ce que j’ai pour mon budget » : non pas d’après ce qui est affiché, mais d’après ce qui s’est réellement signé.
Les dernières ventes enregistrées à Meaux. Ni annonces, ni prix affichés : des transactions réellement signées.
| Vendue en | Surface | Pièces | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 40 m² | 3 | 406 m² | 195 000 € | 4 875 € |
| décembre 2025 | 101 m² | 5 | 172 m² | 295 000 € | 2 921 € |
| décembre 2025 | 90 m² | 4 | 124 m² | 280 000 € | 3 111 € |
| décembre 2025 | 109 m² | 6 | sans | 463 590 € | 4 253 € |
| novembre 2025 | 137 m² | 6 | 452 m² | 403 150 € | 2 943 € |
| novembre 2025 | 80 m² | 4 | 549 m² | 319 500 € | 3 994 € |
Le marché est plus étroit : 192 ventes sur trois ans, pour un prix médian de 119 000 € (3 228 €/m², surface médiane 36 m²). La moitié des ventes se situe entre 92 200 € et 149 000 €.
Tous les chiffres des appartements à Meaux : tranches de budget, ventes récentes, tendance →
Vous venez de voir ce qui s’est vendu à Meaux. Ce qui n’apparaît nulle part, c’est ce qui s’y vend en ce moment sans annonce : nos ventes se concluent en 15 jours en moyenne, là où l’Île-de-France en compte 70 à 100.
Je cherche à Meaux : accéder aux biens non publiés Je vends à Meaux : connaître la valeur de mon bien
Si Meaux correspond à votre budget, ces communes de notre secteur se situent dans la même fourchette. Mêmes données, même méthode.
Nanteuil-lès-Meaux 280 000 €Crégy-lès-Meaux 285 000 €Trilport 257 500 €Mareuil-lès-Meaux 292 000 €Villenoy 295 000 €
Voir aussi : les prix quartier par quartier · tous nos secteurs