Marché réel · Meaux (77100)
À Meaux, 192 appartements ont changé de mains ces trois dernières années. Une partie seulement est passée par une annonce. Voici ce qui s’est réellement vendu, à quel prix, puis comment accéder à ce qui ne sera jamais publié.
119 000 €
prix médian
3 228 €
au m² habitable
36 m²
surface médiane vendue
64
ventes par an en moyenne
La moitié des appartements vendus à Meaux se situe entre 92 200 € et 149 000 €. Les extrêmes vont de 40 000 € à 253 500 €.
La surface médiane vendue, 36 m², dit l’essentiel : le marché meldois de l’appartement est un marché de petites surfaces. On y trouve deux profils d’acheteurs, et pas les mêmes logiques : le premier achat, qui trouve ici l’un des derniers points d’entrée à ce niveau de prix à moins de trente minutes de Paris par la ligne P, et l’investisseur, attiré par des tickets d’entrée sous 149 000 € au cœur d’une ville de 56 905 habitants.
À côté, la maison meldoise médiane se vend 273 000 € : plus du double. C’est cet écart qui fait de l’appartement la porte d’entrée du marché, et qui explique un rythme de ventes soutenu, environ 64 par an.
Entre 2023 et 2025, le prix médian est passé de 137 000 € à 120 000 € (-12 % au m²), avec un creux marqué en 2024 : le marché a purgé, puis s’est redressé sans retrouver son niveau de 2023. Pour un acheteur, la fenêtre reste favorable ; pour un vendeur, le dossier et le juste prix comptent plus que jamais.
Répartition des 192 ventes d’appartements enregistrées sur trois ans : non pas ce qui est affiché, mais ce qui s’est réellement signé.
Les dernières ventes d’appartements enregistrées à Meaux. Ni annonces, ni prix affichés : des transactions réellement signées.
| Vendu en | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 40 m² | 2 | 142 260 € | 3 556 € |
| décembre 2025 | 25 m² | 1 | 110 000 € | 4 400 € |
| décembre 2025 | 55 m² | 2 | 169 500 € | 3 082 € |
| décembre 2025 | 31 m² | 1 | 106 000 € | 3 419 € |
| décembre 2025 | 30 m² | 1 | 62 000 € | 2 067 € |
| décembre 2025 | 32 m² | 1 | 89 000 € | 2 781 € |
Un appartement ne s’évalue pas qu’au m². Quatre points font les vrais écarts de prix, et les vraies mauvaises surprises.
Charges annuelles, fonds de travaux, procédures en cours, gros chantiers votés : le procès-verbal des trois dernières assemblées générales en dit plus que la visite.
Les logements les plus énergivores subissent une décote croissante et des restrictions de location par étapes : pour un investisseur, la classe du DPE fait partie du prix.
Sur les petites surfaces, un dernier étage sans ascenseur ou un rez-de-chaussée sombre se paie à la revente : la décote est réelle et durable.
Une place ou un box change la liquidité du bien dans les secteurs où le stationnement de rue est difficile : c’est un critère de revente, pas un confort.
Vous venez de voir ce qui s’est vendu à Meaux. Ce qui n’apparaît nulle part, c’est ce qui s’y vend en ce moment sans annonce : nos ventes se concluent en 15 jours en moyenne, là où l’Île-de-France en compte 70 à 100.
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