Marché réel · Villenoy (77124)
À Villenoy, 51 maisons ont changé de mains ces trois dernières années. Une partie seulement est passée par une annonce. Voici ce qui s’est réellement vendu, à quel prix, puis comment accéder à celles qui ne seront jamais publiées.
295 000 €
prix médian
3 160 €
au m² habitable, terrain compris
89 m²
surface médiane vendue
17
ventes par an en moyenne
La moitié des maisons vendues à Villenoy se situe entre 234 700 € et 335 000 €. Les extrêmes vont de 78 500 € à 650 000 €.
Avec une médiane à 295 000 €, Villenoy se situe dans la moyenne du secteur (+4 % par rapport à la médiane des 9 communes de notre secteur). C’est la 3e commune la plus chère des 9 que nous suivons.
Les écarts y sont classiques : l’état et l’emplacement dans la commune font la différence, sans bouleverser la hiérarchie.
Les surfaces vendues restent contenues : 89 m² habitables en médiane. Le terrain médian tourne autour de 499 m² : le format pavillonnaire classique, celui que recherchent les familles qui quittent Paris.
Le rythme est régulier mais étroit, avec environ 17 ventes de maisons par an pour 5 127 habitants. Concrètement, quand un bien correspond à votre recherche, il faut pouvoir se positionner vite.
Entre 2023 et 2025, le prix au m² est passé de 3 303 € à 2 973 €, soit -10 %.
La commune la plus pratique du secteur : la gare de Meaux à moins de deux kilomètres, la zone commerciale à l’entrée, et le premier bassin d’emploi de l’agglomération à côté.
À l’ouest immédiat de Meaux, Villenoy coche les cases du quotidien efficace : la gare (ligne P vers Paris Est) est à moins de deux kilomètres, la RN3 et l’A140 sont directes, et la zone commerciale des Saisons de Meaux (hypermarché et dizaines de boutiques) est à l’entrée de la commune.
C’est aussi une adresse stratégique pour les actifs : le Parc d’Activités du Pays de Meaux, environ 4 000 emplois, jouxte la commune. Le tissu résidentiel, essentiellement pavillonnaire, se valorise bien : les maisons y sont un peu plus chères que dans les villages voisins, rançon de la praticité.
Paris Est en ~25 min via la gare de Meaux, accessible à vélo.
Zone des Saisons de Meaux : hypermarché et dizaines d’enseignes.
Parc d’Activités du Pays de Meaux (~4 000 emplois) attenant.
Tout savoir sur Villenoy : écoles, transports, quotidien →
Répartition des 51 ventes de maisons enregistrées sur trois ans. C’est la seule façon honnête de répondre à « qu’est-ce que j’ai pour mon budget » : non pas d’après ce qui est affiché, mais d’après ce qui s’est réellement signé.
Les dernières ventes enregistrées à Villenoy. Ni annonces, ni prix affichés : des transactions réellement signées.
| Vendue en | Surface | Pièces | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 82 m² | 4 | 206 m² | 234 706 € | 2 862 € |
| décembre 2025 | 89 m² | 5 | 181 m² | 320 000 € | 3 596 € |
| novembre 2025 | 81 m² | 4 | 183 m² | 238 346 € | 2 943 € |
| octobre 2025 | 99 m² | 6 | 535 m² | 270 000 € | 2 727 € |
| octobre 2025 | 150 m² | 5 | 510 m² | 290 000 € | 1 933 € |
| octobre 2025 | 83 m² | 4 | 499 m² | 294 700 € | 3 551 € |
Vous venez de voir ce qui s’est vendu à Villenoy. Ce qui n’apparaît nulle part, c’est ce qui s’y vend en ce moment sans annonce : nos ventes se concluent en 15 jours en moyenne, là où l’Île-de-France en compte 70 à 100.
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Si Villenoy correspond à votre budget, ces communes de notre secteur se situent dans la même fourchette. Mêmes données, même méthode.
Mareuil-lès-Meaux 292 000 €Quincy-Voisins 299 000 €Chauconin-Neufmontiers 300 200 €Crégy-lès-Meaux 285 000 €Nanteuil-lès-Meaux 280 000 €
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