Marché réel · Mareuil-lès-Meaux (77100)
À Mareuil-lès-Meaux, 32 maisons ont changé de mains ces trois dernières années. Une partie seulement est passée par une annonce. Voici ce qui s’est réellement vendu, à quel prix, puis comment accéder à celles qui ne seront jamais publiées.
292 000 €
prix médian
2 908 €
au m² habitable, terrain compris
92 m²
surface médiane vendue
11
ventes par an en moyenne
La moitié des maisons vendues à Mareuil-lès-Meaux se situe entre 248 000 € et 343 000 €. Les extrêmes vont de 122 000 € à 418 000 €.
Avec une médiane à 292 000 €, Mareuil-lès-Meaux se situe dans la moyenne du secteur (+2 % par rapport à la médiane des 9 communes de notre secteur). C’est la 4e commune la plus chère des 9 que nous suivons.
Les écarts y sont classiques : l’état et l’emplacement dans la commune font la différence, sans bouleverser la hiérarchie.
Les surfaces vendues sont dans la norme francilienne : 92 m² habitables en médiane. Le terrain médian tourne autour de 475 m² : le format pavillonnaire classique, celui que recherchent les familles qui quittent Paris.
Le rythme est très étroit, avec environ 11 ventes de maisons par an pour 3 345 habitants. Concrètement, quand un bien correspond à votre recherche, il faut pouvoir se positionner vite.
Entre 2023 et 2025, le prix au m² est passé de 2 818 € à 2 957 €, soit +5 %.
Le village qui a choisi le calme : des rues pavillonnaires sur les coteaux au sud de Meaux, pour ceux qui veulent respirer sans s’éloigner.
À quatre kilomètres au sud de Meaux, Mareuil-lès-Meaux est un village résidentiel assumé : peu de commerces, pas d’agitation, des maisons, des jardins et de la tranquillité. L’école maternelle et élémentaire est sur place ; pour le reste, Meaux est à quelques minutes.
Les secteurs en hauteur, côté Bellevue, offrent de belles situations dominantes très recherchées. Les écarts de prix y sont marqués selon la rue et la vue, une estimation fine au cas par cas y est particulièrement utile.
Village résidentiel sans zone commerciale ni trafic de transit.
Les hauteurs (Bellevue) offrent des situations dominantes prisées.
Commerces, gare et collèges du pôle meldois tout proches.
Tout savoir sur Mareuil-lès-Meaux : écoles, transports, quotidien →
Répartition des 32 ventes de maisons enregistrées sur trois ans. C’est la seule façon honnête de répondre à « qu’est-ce que j’ai pour mon budget » : non pas d’après ce qui est affiché, mais d’après ce qui s’est réellement signé.
Les dernières ventes enregistrées à Mareuil-lès-Meaux. Ni annonces, ni prix affichés : des transactions réellement signées.
| Vendue en | Surface | Pièces | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 80 m² | 5 | 413 m² | 360 000 € | 4 500 € |
| décembre 2025 | 162 m² | 4 | 850 m² | 407 000 € | 2 512 € |
| décembre 2025 | 180 m² | 5 | 852 m² | 239 527 € | 1 331 € |
| octobre 2025 | 80 m² | 4 | 112 m² | 204 000 € | 2 550 € |
| septembre 2025 | 58 m² | 3 | 304 m² | 278 000 € | 4 793 € |
| juillet 2025 | 130 m² | 5 | 475 m² | 410 560 € | 3 158 € |
Vous venez de voir ce qui s’est vendu à Mareuil-lès-Meaux. Ce qui n’apparaît nulle part, c’est ce qui s’y vend en ce moment sans annonce : nos ventes se concluent en 15 jours en moyenne, là où l’Île-de-France en compte 70 à 100.
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Si Mareuil-lès-Meaux correspond à votre budget, ces communes de notre secteur se situent dans la même fourchette. Mêmes données, même méthode.
Villenoy 295 000 €Quincy-Voisins 299 000 €Crégy-lès-Meaux 285 000 €Chauconin-Neufmontiers 300 200 €Nanteuil-lès-Meaux 280 000 €
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