Marché réel · Crégy-lès-Meaux (77124)
À Crégy-lès-Meaux, 51 maisons ont changé de mains ces trois dernières années. Une partie seulement est passée par une annonce. Voici ce qui s’est réellement vendu, à quel prix, puis comment accéder à celles qui ne seront jamais publiées.
285 000 €
prix médian
3 263 €
au m² habitable, terrain compris
87 m²
surface médiane vendue
17
ventes par an en moyenne
La moitié des maisons vendues à Crégy-lès-Meaux se situe entre 265 000 € et 323 000 €. Les extrêmes vont de 89 000 € à 391 000 €.
Avec une médiane à 285 000 €, Crégy-lès-Meaux se situe dans la moyenne du secteur . C’est la 5e commune la plus chère des 9 que nous suivons.
Le marché y est homogène : les biens se ressemblent, et les prix aussi. Un bien qui sort de la fourchette a presque toujours une raison précise, en bien ou en mal.
Les surfaces vendues restent contenues : 87 m² habitables en médiane. Le terrain médian tourne autour de 409 m² : le format pavillonnaire classique, celui que recherchent les familles qui quittent Paris.
Le rythme est régulier mais étroit, avec environ 17 ventes de maisons par an pour 5 446 habitants. Concrètement, quand un bien correspond à votre recherche, il faut pouvoir se positionner vite.
Entre 2023 et 2025, le prix au m² est passé de 3 658 € à 3 091 €, soit -16 %.
La campagne à deux kilomètres de Meaux : les hauteurs du canal de l’Ourcq, un collège, des équipements sportifs, et des prix encore doux.
Perchée au-dessus du canal de l’Ourcq, Crégy-lès-Meaux cultive un esprit village à cinq minutes du centre de Meaux. Espaces boisés classés, chemins de balade vers la forêt de Montceaux, vie associative active : on est à la campagne, sans renoncer à rien.
La commune est remarquablement équipée pour sa taille : collège George-Sand, écoles, crèches, gymnase, terrain synthétique, médiathèque. Les maisons y restent accessibles : un vrai point d’entrée pour les familles qui veulent de l’espace près de Meaux.
La proximité maximale, sans l’agitation urbaine.
Collège George-Sand, crèches, gymnase, médiathèque sur place.
Canal de l’Ourcq, bois classés, forêt de Montceaux à proximité.
Tout savoir sur Crégy-lès-Meaux : écoles, transports, quotidien →
Répartition des 51 ventes de maisons enregistrées sur trois ans. C’est la seule façon honnête de répondre à « qu’est-ce que j’ai pour mon budget » : non pas d’après ce qui est affiché, mais d’après ce qui s’est réellement signé.
Les dernières ventes enregistrées à Crégy-lès-Meaux. Ni annonces, ni prix affichés : des transactions réellement signées.
| Vendue en | Surface | Pièces | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 91 m² | 5 | 212 m² | 116 000 € | 1 275 € |
| décembre 2025 | 75 m² | 4 | 409 m² | 269 000 € | 3 587 € |
| octobre 2025 | 98 m² | 5 | 728 m² | 302 900 € | 3 091 € |
| octobre 2025 | 95 m² | 5 | 269 m² | 270 000 € | 2 842 € |
| octobre 2025 | 130 m² | 5 | 767 m² | 347 500 € | 2 673 € |
| septembre 2025 | 75 m² | 4 | 318 m² | 280 000 € | 3 733 € |
Vous venez de voir ce qui s’est vendu à Crégy-lès-Meaux. Ce qui n’apparaît nulle part, c’est ce qui s’y vend en ce moment sans annonce : nos ventes se concluent en 15 jours en moyenne, là où l’Île-de-France en compte 70 à 100.
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Si Crégy-lès-Meaux correspond à votre budget, ces communes de notre secteur se situent dans la même fourchette. Mêmes données, même méthode.
Nanteuil-lès-Meaux 280 000 €Mareuil-lès-Meaux 292 000 €Villenoy 295 000 €Meaux 273 000 €Quincy-Voisins 299 000 €
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